住宅ローンを利用する前に知っておきたいポイント

住宅ローンの借換えについてお話します。

住宅ローンの借換えとは、ローンの支払いの負担を軽くする目的でおこないます。

最初に組んだ住宅ローンの返済額や、返済期間の見直しをおこなう場合に有効になります。

現在借入れしている住宅ローンの金利よりも、より安い金利の住宅ローンに乗り換えるということです。

ただし、住宅ローンの借換えが全てのケースで有利に働くかといえば、そうではないので注意が必要です。

なぜなら、新しく住宅ローンを契約することで、手数料などの諸費用が発生するからです。

ただ単に金利の差を比較するだけでは、総支払い額を減らすことにはならない場合があります。

住宅ローンの借換えをする前には、必ず住宅ローンの返済シミュレーションをおこなって下さい。

注意すべきポイントは、返済残高、返済期間と金利差です。

住宅ローンの借換えでのメリットが少ない場合は、その手間とライフプランとを考え合わせる必要があります。

一般に、住宅ローンの借換えのメリットが大きくなるのは、返済残高が多い、残り返済期間が長い、金利差が大きい場合です。

返済残高が多ければ、軽減率も大きくなり、逆に返済残高が少ないと有利にならない場合もあります。

返済期間については、10年以上あればローンの借換えメリットがあるといわれてます。

金利差は、1～2％の差があれば、大きなメリットが得られるのではないでしょうか。

ただし、公的融資を行っている金融機関は、住宅ローンの借換えができませんので注意が必要です。

また、同じ金融機関内での住宅ローン借換えを許可していない民間融資もありますので、事前に確認が必要です。

インターネット上で、住宅ローンの借換えを簡単に計算するフォーマットもあるので、利用してみるのも一案ですね。

数字を入力するだけで簡単にできるので、目安にするといいでしょう。

各金融機関でも、気軽に相談に乗ってくれます。